Dans un marché en constante évolution, de nombreux propriétaires s’interrogent sur la meilleure manière de gérer leur bien en location saisonnière. Entre conciergeries indépendantes et agences immobilières, les offres sont variées — mais les garanties ne sont pas toujours équivalentes.

Chez Dreaming Places, nous souhaitons vous apporter un éclairage clair et transparent sur les différences fondamentales entre ces deux modèles de gestion.

🧭 Les conciergeries : des services utiles, mais limités

Les conciergeries proposent souvent des prestations opérationnelles appréciées : accueil des voyageurs, ménage, gestion des clés, petites interventions. Elles peuvent être un bon complément logistique, notamment pour les propriétaires présents sur place ou souhaitant garder la main sur la partie administrative.

Cependant, il est important de noter que la plupart des conciergeries ne disposent pas :

• De carte professionnelle G ou T, exigée par la loi Hoguet pour gérer ou louer un bien.
• De garantie financière pour sécuriser les loyers ou les dépôts.
• D’assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les risques liés à la gestion locative.
• D’une expertise juridique et réglementaire sur les baux, la fiscalité, les déclarations en mairie ou les obligations légales.
• Aucun mandat de gestion ni engagement écrit liant le propriétaire et la conciergerie.
• Aucune signature de contrat avec le locataire
• Aucune exonération de la taxe d’habitation ni avantage fiscal.

🛡️ Ce que vous offre une agence immobilière

En confiant votre bien à une agence comme la nôtre, vous bénéficiez de :

• ✅ Encadrement légal : carte G et T délivrées par la CCI, garantissant notre compétence et notre conformité.
• ✅ Sécurité financière : garantie des fonds, gestion des dépôts et des loyers dans un cadre réglementé (ex: signature systématique d’un contrat avec le locataire).
• ✅ Assurance professionnelle : couverture en cas de sinistre, litige ou incident.
• ✅ Suivi stratégique : optimisation des revenus, positionnement marketing, veille réglementaire.
• ✅ Accompagnement complet : de la mise en ligne à la déclaration fiscale, en passant par la relation client.
• ✅ Exonération possible de la taxe d’habitation et absence de cotisations sociales

🤝 Une collaboration de confiance avec nos conciergeries partenaires

Depuis plusieurs années, nous travaillons main dans la main avec des partenaires locaux de confiance, sélectionnées pour leur sérieux, leur réactivité et leur sens du détail. Ces partenaires assurent un service terrain irréprochable : accueil personnalisé, ménage minutieux, suivi des interventions… Leur professionnalisme complète parfaitement notre gestion administrative et stratégique, pour offrir à chaque voyageur une expérience sans faille.

🧼 Une propreté irréprochable : clé du succès

Dans la location saisonnière, la propreté du bien est un facteur déterminant. Un logement parfaitement entretenu garantit des avis positifs, fidélise les voyageurs et améliore considérablement le positionnement du bien sur les plateformes comme Airbnb, Abritel, etc… C’est pourquoi nous attachons une attention particulière à chaque détail, en coordination étroite avec nos équipes terrain.

Si vous souhaitez en savoir plus sur nos services ou faire le point sur votre stratégie locative, notre équipe se tient à votre disposition pour un échange personnalisé.